Emlak Vergisi Hesaplama

Yıllık vergi: Emlak vergi değeri × (binde oran ÷ 1000)

Büyükşehirde oran iki katı. Vergi iki eşit taksitte ödenir.

2.000.000 TL vergi değerli konut, büyükşehir: binde 2 (1×2). Yıllık vergi 2.000.000 × 0,002 = 4.000 TL, her taksit 2.000 TL.

Emlak vergisi, tapuda kayıtlı her konut, iş yeri, arsa ve arazi sahibinin belediyeye her yıl ödemekle yükümlü olduğu yerel bir vergidir ve mülkün el değiştirdiği yıl hem eski hem yeni malik açısından bildirim gerektirir. Vergi tutarı, piyasa rayicine göre değil, belediyenin her yıl yeniden değerleme oranıyla güncellediği emlak vergi değeri üzerinden hesaplanır; bu nedenle aynı bölgedeki iki benzer konutun emlak vergisi, ilan edilen satış fiyatları birbirine yakın olsa bile belediye kayıtlarındaki değer farkı yüzünden değişebilir.

Hesaplamada en sık karşılaşılan hata, büyükşehir belediyesi sınırlarında yaşayan mülk sahiplerinin standart binde oranı kullanıp iki kat uygulamayı unutmasıdır; oysa büyükşehirlerde konut, iş yeri, arsa ve arazi için oran her zaman ikiye katlanır. Ayrıca tek meskeni bulunan emekli, engelli, gazi ve şehit yakınları belirli şartlarla indirimli veya sıfır orana tabi olabildiğinden, ödeme yapmadan önce belediyenin ilgili muafiyet başvurusunun kontrol edilmesi gerekir. Emlak vergisi, konut kredisi veya kira geliri vergisi gibi diğer gayrimenkul yükümlülüklerinden bağımsız, ayrı bir kalemdir.