Tapu Harcı Hesaplama (2026 Alım-Satım)

Reklam Alanı

Şimdilik bu alana reklam verebilirsiniz →

Satış bedeli (TL) Tek taraf harç oranı (%) Döner sermaye ücreti (TL)

Toplam harç (%4)

—

Alıcı payı

—

Satıcı payı

—

Döner sermaye dahil toplam masraf: —

Not: Tapu harcı, alıcı ve satıcıdan ayrı ayrı %2 (toplam %4) olarak satış bedeli üzerinden alınır. Beyan edilen bedel, gayrimenkulün emlak vergisi değerinden düşük olamaz. Ayrıca sabit bir döner sermaye/hizmet ücreti alınır (tutarı yıllık belirlenir; alana girebilirsiniz). Kampanya dönemlerinde oran geçici olarak değişebilir. Sonuç tahminidir.

Reklam Alanı

Şimdilik bu alana reklam verebilirsiniz →

Nasıl hesaplanır? (Formül)

Tek taraf harç: Satış bedeli × %2

Toplam harç: Satış bedeli × %4 (alıcı + satıcı)

Toplam masraf: Toplam harç + döner sermaye ücreti

Örnek hesaplama

3.000.000 TL satış bedeli: alıcı 60.000 TL, satıcı 60.000 TL, toplam harç 120.000 TL. Döner sermaye ayrıca eklenir.

Sık sorulan sorular

Gerçek satış bedelinin altında beyan edilir mi?

Hayır. Düşük beyan cezalı tarhiyata yol açar. Harç, gerçek satış bedeli (en az emlak vergi değeri) üzerinden ödenmelidir.

Konut kredisiyle alışta ek masraf var mı?

Konut kredisinde ipotek tesisi harçtan istisna olabilir; ancak ekspertiz ve banka masrafları ayrıdır. Bunları Konut Kredisi aracıyla değerlendirin.

Döner sermaye ücretini nasıl bulurum?

Her yıl güncellenen sabit bir tutardır; tapu randevusu öncesi ilgili tapu müdürlüğünden öğrenip alana girebilirsiniz.

İlgili hesaplama araçları

Emlak Vergisi

Yıllık emlak vergisi.

DASK

Zorunlu deprem sigortası.

Konut Kredisi

Taksit ve ödeme planı.

Damga Vergisi

Sözleşme damgası.

Reklam Alanı

Şimdilik bu alana reklam verebilirsiniz →

Bu araç bilgilendirme amaçlıdır; kesin harç ve masraf için tapu müdürlüğünü esas alın. Güncelleme: 9 Temmuz 2026.

Tapu Harcı Hesaplama Hakkında Bilinmesi Gerekenler

Bir gayrimenkul alım satımında ödenecek tapu harcı, satış bedelinin tamamı üzerinden alıcı ve satıcıdan ayrı ayrı yüzde 2'şer, toplamda yüzde 4 oranında hesaplanır; uygulamada taraflar bu yükü kendi aralarında farklı paylaşmayı kararlaştırabilse de, kanunen her iki taraf da yükümlüdür. Tapu işlemi sırasında harca ek olarak sabit bir döner sermaye ücretinin de ödendiği unutulmamalı, toplam masraf bütçelenirken bu kalem ayrıca hesaba katılmalıdır.

Harca esas alınan satış bedeli, gayrimenkulün emlak vergisi değerinin altında beyan edilemez; düşük beyan, sonradan tespit edildiğinde cezalı vergi tarhiyatına yol açabileceğinden gerçek satış bedelinin eksiksiz beyan edilmesi önemlidir. Kampanya dönemlerinde harç oranı geçici olarak değiştirilebildiğinden, işlem tarihinde geçerli oranın güncel mevzuattan teyit edilmesi, hem alıcı hem satıcı için beklenmedik bir maliyet farkının önüne geçer.