Reklam Alanı
Şimdilik bu alana reklam verebilirsiniz →Ödenecek gelir vergisi
—
Vergi matrahı
—
Vergi sonrası net kira
—
Reklam Alanı
Şimdilik bu alana reklam verebilirsiniz →Nasıl hesaplanır? (Formül)
1. Konutta: kalan = Yıllık kira − İstisna (58.000)
2. Matrah = kalan − Gider (götürü: kalan × %15, veya gerçek gider)
3. Gelir vergisi = Matrah'a 2026 tarifesi (ücret dışı) uygulanır.
Örnek hesaplama
240.000 TL yıllık konut kira geliri, götürü gider: 240.000 − 58.000 = 182.000; götürü gider 182.000 × %15 = 27.300; matrah 154.700. Vergi ≈ 23.205 TL (154.700 × %15).
Sık sorulan sorular
Götürü mü gerçek gider mi daha avantajlı?
Gerçek gideriniz kira gelirinizin %15'inden fazlaysa gerçek gider avantajlıdır. Götürü gideri seçen 2 yıl geçmeden gerçeğe dönemez.
İstisnadan kimler yararlanamaz?
Ticari/zirai/serbest meslek kazancı nedeniyle beyanname verenler ve geliri belirli eşiği aşanlar konut istisnasından yararlanamaz. Bu durumda istisna alanına 0 yazın.
İş yeri kirasında stopaj ne olacak?
İş yeri kirasında kiracı %20 stopaj keser; bu, yıllık beyanda hesaplanan vergiden mahsup edilir. Stopajı Kira Stopajı aracıyla hesaplayın.
İlgili hesaplama araçları
Reklam Alanı
Şimdilik bu alana reklam verebilirsiniz →Bu araç bilgilendirme amaçlıdır; kesin vergi için mali müşavirinize danışın. Kaynak: GİB Kira Geliri Rehberi (2026). Güncelleme: 9 Temmuz 2026.
Kira Geliri Vergisinde (GMSİ) Bilinmesi Gerekenler
Konut kira geliri elde eden mülk sahipleri, gelirlerinin tamamı üzerinden değil, yasal istisna düşüldükten sonra kalan kısım üzerinden vergi öder; 2026 yılı için bu istisna tutarı 58.000 TL'dir ve yıllık konut kira geliri bu sınırın altında kalanların beyanname vermesi gerekmez. İş yeri kira gelirlerinde ise böyle bir istisna uygulanmaz, bu nedenle konut ve iş yeri gelirlerini aynı mantıkla hesaplamak yanlış sonuç verir.
İstisna düşüldükten sonra kalan tutardan, mükellefin tercihine göre götürü gider (yüzde 15) ya da gerçek gider indirilerek vergi matrahı bulunur; gerçek gideriniz kira gelirinizin yüzde 15'inden fazlaysa gerçek gideri seçmek daha avantajlı olabilir, ancak götürü yöntemi seçenler iki yıl geçmeden gerçek gidere dönemez. İş yeri kira gelirlerinde kiracı tarafından kesilen stopaj, yıllık beyanname üzerinden hesaplanan vergiden mahsup edilebildiğinden, iş yeri sahiplerinin bu kesintiyi ayrıca takip etmesi gerekir. Ticari veya serbest meslek kazancı nedeniyle zaten beyanname veren mükellefler ise konut istisnasından yararlanamaz.