Reklam Alanı
Şimdilik bu alana reklam verebilirsiniz →Stopaj (kesinti)
—
Brüt kira
—
Net kira (mal sahibine)
—
Reklam Alanı
Şimdilik bu alana reklam verebilirsiniz →Nasıl hesaplanır? (Formül)
Brütten: Stopaj = Brüt × oran · Net = Brüt − Stopaj
Netten: Brüt = Net ÷ (1 − oran) · Stopaj = Brüt − Net
Örnek hesaplama
20.000 TL brüt iş yeri kirası, %20 stopaj: stopaj 4.000 TL, mal sahibine net 16.000 TL.
Sözleşme "net 20.000 TL" ise brüt = 20.000 ÷ 0,80 = 25.000 TL, stopaj 5.000 TL.
Sık sorulan sorular
Net mi brüt mü kira konuşulur?
Uygulamada çoğu sözleşme "net" kira üzerinden yapılır; bu durumda stopaj kiracıya ek maliyet getirir. Netten brüte modunu kullanın.
Stopaj yıllık vergiden düşülür mü?
Evet. Mülk sahibi yıllık beyannamesinde hesaplanan gelir vergisinden kesilen stopajları mahsup eder.
Basit usul kiracıda stopaj olur mu?
Basit usule tabi mükelleflere yapılan kira ödemelerinde stopaj yapılmaz. Durumunuza göre oranı 0 girebilirsiniz.
İlgili hesaplama araçları
Reklam Alanı
Şimdilik bu alana reklam verebilirsiniz →Bu araç bilgilendirme amaçlıdır; kesin oran için mali müşavirinize danışın. Güncelleme: 9 Temmuz 2026.
Kira Stopajı Ne Zaman Uygulanır?
İş yeri kiralarında, kirayı ödeyen taraf kira bedelinin tamamını mülk sahibine aktarmaz; genel olarak yüzde 20 oranında gelir vergisi stopajı keserek vergi dairesine yatırır ve kalan net tutarı mülk sahibine öder. Uygulamada birçok kira sözleşmesi "net" tutar üzerinden kurulur; bu durumda stopaj mülk sahibinin değil kiracının ek maliyeti hâline gelir ve brüt tutar, net tutarın stopaj oranına bölünmesiyle geriye doğru hesaplanmalıdır.
Konut kiralarında kural olarak böyle bir kesinti yapılmaz; stopaj yalnızca iş yeri ve benzeri ticari nitelikli kira ödemelerinde söz konusudur. Kesilen stopaj kaybolan bir tutar değildir: mülk sahibi, yıllık gelir vergisi beyannamesinde hesaplanan vergiden bu stopajı mahsup ederek ödeyeceği tutarı azaltır. Basit usule tabi mükelleflere yapılan kira ödemelerinde ise stopaj uygulanmadığından, kiracının muhatabının vergi mükellefiyet durumuna göre oranın sıfırlanması gerekebilir.