Değer Artış Kazancı

Değer artış kazancı vergisi, bir gayrimenkulün alış bedeli ile satış bedeli arasındaki farktan doğan kazanç üzerinden alınan bir gelir vergisi türüdür ve konut, arsa veya iş yeri gibi taşınmazların elden çıkarılmasında gündeme gelir. Bu hesaplamada elde tutma süresi belirleyicidir: taşınmaz beş yıldan uzun süre elde tutulduktan sonra satılırsa doğan kazanç vergiden istisnadır; beş yıl dolmadan yapılan satışlarda ise aradaki fark vergiye tabi hale gelir. Bu yüzden satış kararını vermeden önce tapuda kayıtlı alış tarihini kontrol etmek, gereksiz vergi yükünden kaçınmak açısından önemlidir.

Kazanç hesaplanırken yalnızca çıplak alış-satış farkı değil, satışa bağlı olarak yapılan giderler de dikkate alınır; bu giderler kazançtan düşülerek vergiye esas tutar küçültülebilir. Ayrıca aradaki dönemde enflasyonun etkisini yansıtmak amacıyla alış bedeli Yİ-ÜFE endeksleme yöntemiyle güncellenebilir, bu da gerçek kazancın daha adil biçimde hesaplanmasını sağlar. Söz konusu istisna süresi ve endeksleme uygulaması zaman içinde değişebildiğinden, satış öncesinde güncel mevzuatı teyit etmek faydalı olur.